<p>Dúplex en ALQUILER | Zona Centro | 1 dorm con Cochera | Tupungato 235 |</p><p></p><div>• Tipo de propiedad: Departamento tipo Dúplex</div><div><br></div><div>• Ubicación: Tupungato 235, Zona Centro, Villa Carlos Paz, Punilla, Córdoba</div><div><br></div><div>• Canon Locativo mensual: $ 450.000</div><div><br></div><div>• Gastos comunes (Expensas): $ 80.000</div><div><br></div><div>• Plazo Contractual: Opción de contrato de 12, 24 o 36 meses de vigencia (a convenir)</div><div><br></div><div>• Mecanismo de Ajuste: Indexación trimestral basada en el Índice de Precios al Consumidor (IPC)</div><div><br></div><div>• Dormitorios: 1 (Ubicado en planta alta con placard empotrado)</div><div><br></div><div>• Baños: 1 Baño completo en planta alta&nbsp;</div><div><br></div><div>• Cocheras: 1 (Unidad de cochera propia en el complejo)</div><div><br></div><div>• Servicios de red: Gas natural conectado, agua corriente, electricidad de red, cloacas y asfalto.</div><div><br></div><div>• Espacio exterior: Pileta con Solarium y asadores</div><div><br></div><div>• Estado: Excelente (Condiciones óptimas de habitabilidad / Posesión inmediata)</div><div><br></div><div>• Comercializa: CPI 6450</div><div><br></div><div>Se ofrece en alquiler una excelente unidad funcional bajo la tipología de dúplex, emplazada sobre la calle Tupungato al 235, en una localización de alta demanda y conectividad dentro del casco céntrico de Villa Carlos Paz. Su ubicación </div><div>estratégica garantiza un rápido acceso peatonal a las principales arterias comerciales de la ciudad, combinando la practicidad de vivir en el centro con la tranquilidad de un entorno de baja densidad urbana.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br>La propiedad presenta una distribución racional y eficiente de sus ambientes en dos niveles, lo que independiza de forma categórica las dinámicas de uso diario:</span></div><div><br>1. Planta Baja (Área Social): Living-comedor integrado, cocina equipada con bajo mesada y alacena.</div><div><br>2. Planta Alta (Área Privada): Dormitorio principal con placard e interiores instalados y un baño completo con revestimientos cerámicos de calidad.</div><div><br>El inmueble se desmarca de la oferta estándar de la plaza gracias a su infraestructura de servicios de red, destacando la conexión activa de gas natural y sistema de cloacas, factores críticos para optimizar los costos de climatización estacional y el confort diario del locatario. El valor locativo incluye el uso de una unidad de cochera propia para el resguardo seguro del vehículo.</div><div><br><br>Estructura Contractual y Requisitos Excluyentes:</div><div><br>• Canon y Actualización: Alquiler mensual de $450.000 + expensas comunes informadas de$ 80.000. El ajuste del valor se realizará con periodicidad trimestral aplicando estrictamente la variación del IPC oficial.</div><div><br></div><div>• Garantías Requeridas: Presentación de garantía propietaria (provincia de Córdoba o sujeta a evaluación) combinada con recibos de sueldo del inquilino y codeudores que acrediten solvencia económica y antigüedad laboral acorde al canon mensual de locación. O Seguro de Caucion.<br><br>• Honorarios 5% del contrato total</div><div><br></div><div>Análisis de factibilidad: Una unidad funcional de estas características, con cochera y servicios de red activos en pleno centro, se sitúa como una de las propuestas más eficientes del mercado actual en términos de costo-beneficio para el inquilino definitivo. El inmueble se encuentra listo para entrega y posesión inmediata. Visitas coordinadas bajo protocolo técnico.</div><div><br></div><div>CPI 6450</div><div><br></div> <br><br> <p></p>