Local comercial en ALQUILER | Zona Centro / Terminal | 40 m² (No Gastronómico) | Excelente Ubicación Comercial&nbsp;<div><br></div><div>Tipo de propiedad: Local Comercial / Planta Libre</div><div><br></div><div>Ubicación: Calle Darwin (entre Libertad y Av. San Martín), Zona Centro-Terminal, Villa Carlos Paz, Punilla, Córdoba</div><div><br></div><div>Canon Locativo mensual: $ 650.000 (Valor locativo neto)</div><div><br></div><div>Plazo Contractual: 2 años (24 meses de vigencia)</div><div><br></div><div>Mecanismo de Ajuste: Actualización de valor con periodicidad trimestral</div><div><br></div><div>Superficie cubierta propia: 40 m²</div><div><br></div><div>Destino: Comercial / Profesional / Servicios. Excluyente: Rubros no gastronómicos.</div><div><br></div><div>Cargos Adicionales: Expensas comunes del consorcio, Tasa Municipal de Comercio/Propiedad y consumos de servicios de red (agua, luz, internet).</div><div><br></div><div>Estado: Excelente (Listo para adecuación de marca / Posesión inmediata)</div><div><br></div><div>Comercializa: CPI 6450</div><div><br></div><div>Se ofrece en alquiler un local comercial a estrenar o en excelente estado de mantenimiento, emplazado sobre la calle Darwin, en el tramo comprendido entre la calle Libertad y la Avenida San Martín, Villa Carlos Paz. Su ubicación microrregional es altamente estratégica por insertarse en el nodo de mayor densidad comercial, hotelera y logística de la ciudad, situándose a metros de la Terminal de Ómnibus y de los principales corredores viales de acceso y egreso a la villa.</div><div><br></div><div>El inmueble cuenta con una superficie cubierta propia de 40 m² desarrollados en una planta libre sin interferencias estructurales (columnas), optimizando al máximo el área útil de exposición y atención al público. Dispone de un frente vidriado que garantiza visibilidad de marca y un baño funcional privado. La infraestructura del sector cuenta con conexiones de servicios activas. El destino del inmueble está limitado de forma excluyente a actividades que no impliquen explotación gastronómica de ninguna escala (elaboración, despacho o cafetería).</div><div><br></div><div>Condiciones y Requisitos de Locación:</div><div><br></div><div>Estructura Económica: El valor mensual neto del canon de alquiler se fija en $ 650.000. De forma complementaria y por separado, el locatario asumirá el costo de las expensas mensuales correspondientes a la unidad, la tasa de contribución municipal y el proporcional de servicios.</div><div><br></div><div>Plazo y Ajuste: Contrato formal de 24 meses bajo el régimen legal vigente, aplicando un esquema de indexación trimestral para mantener el equilibrio financiero de la operación.</div><div><br></div><div>Garantías: Se solicitará la presentación de solvencia económica demostrable del locatario y garantías acordes a las políticas de la firma comercializadora (Garantía propietaria y/o recibos de sueldo a satisfacción del locador).</div><div><br></div><div>Análisis de factibilidad: Una tipología comercial de 40 m² en esta banda de precio final se consolida como un producto de alta eficiencia y bajo riesgo operativo para pymes, franquicias comerciales de baja densidad o estudios profesionales que buscan maximizar el retorno de inversión publicitaria gracias a la excelente exposición natural que ofrece la cuadra. Las llaves se encuentran a disposición para visitas técnicas inmediatas.</div><div><br></div><div>CPI 6450</div><div><br></div>