<div>Residencia de Categoría en venta | 3 dorm + Estudio + Depto de Huéspedes | Implantada en Doble Lote (1.840 m²) facil Acceso al Lago</div><div><br></div><div><br></div><div>Tipo de propiedad: Residencia Premium / Quinta de Categoría</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación: Calle Lope de Rueda y calle de acceso náutico, Zona Residencial, Costa Azul, Villa Carlos Paz, Punilla, Córdoba</div><div><br></div><div><br></div><div>Precio: USD 220.000</div><div><br></div><div><br></div><div>Superficie total del terreno: 1.840 m² (Compuesto por dos parcelas: Lote A de 840 m² y Lote B de 1.000 m²)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie cubierta: 450 m²</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Dormitorios totales: 5 (3 en planta alta principal + 1 estudio en PB + 1 en depto. de huéspedes)</div><div><br></div><div><br></div><div>Baños totales: 5 (Master suite, baño social en PB, baño común en PA, baño en estudio y baño en departamento)</div><div><br></div><div><br></div><div>Ambientes: 12</div><div><br></div><div><br></div><div>Cocheras: 1 (Integrada con asador, dimensiones aptas para vehículos grandes)</div><div><br></div><div><br></div><div>Estado / Condición: Excelente (Calidad constructiva tradicional premium)</div><div><br></div><div><br></div><div>Situación: A TERMINAR</div><div><br></div><div><br></div><div>Características destacadas: Doble lote con salida a dos calles, acceso inmediato al espejo de agua, departamento de huéspedes independiente, sistema de ingeniería pluvial subterráneo, bodega y preinstalación de calefacción central.</div><div><br></div><div><br></div><div>Documentación: Títulos perfectos, planos de mensura y edificación al día, listos para escrituración inmediata.</div><div><br></div><div><br></div><div>Comercializa: CPI 6450</div><div><br></div><div><br></div><div>Se ofrece a la venta una propiedad residencial de alta gama y singulares características de infraestructura, emplazada en una localización de privilegio con doble frente: uno sobre la calle Lope de Rueda y el opuesto sobre la arteria que conecta de forma directa con un acceso al lago. El inmueble se asienta sobre una superficie total de tierra de 1.840 m², conformada por dos lotes continuos de 840 m² y 1.000 m² respectivamente, lo que otorga una flexibilidad patrimonial superior (posibilidad de subdivisión, venta individual de parcela o desarrollo de unidades complementarias).</div><div><br></div><div>La residencia principal cuenta con 450 m² cubiertos ejecutados con materiales de primera línea y distribuidos en dos plantas de diseño racional:</div><div><br></div><div>Planta Baja (Área Social y Servicios): Se compone de un espacioso living principal con excelente iluminación natural, comedor independiente, cocina amoblada de gran funcionalidad, despensa técnica, lavadero sectorizado y una bodega de guarda en subsuelo. Asimismo, incorpora una habitación destinada a estudio/escritorio profesional asistida por un baño completo, y una cochera cubierta de dimensiones generosas con asador incorporado que funciona como quincho cerrado.</div><div><br></div><div>Planta Alta (Área Privada): Alberga tres dormitorios con óptimas visuales. La habitación principal está configurada en Suite con baño privado. Las dos habitaciones secundarias cuentan con frentes de placard empotrados y están asistidas por un segundo baño completo de uso común. Este nivel expande su superficie hacia una terraza de desahogo con vistas abiertas al entorno natural.</div><div><br></div><div>Infraestructura Anexa y Tecnológica:</div><div><br></div><div>Unidad de Huéspedes: En forma totalmente independiente a la casa principal, la propiedad dispone de un departamento autónomo integrado por un estar-cocina de concepto abierto, un dormitorio amplio y un baño completo; ideal para visitas, personal de asistencia o explotación locativa independiente.</div><div><br></div><div>Ingeniería Hidráulica y Sustentabilidad: El inmueble se destaca técnicamente por poseer dos habitaciones subterráneas diseñadas específicamente para la recolección y filtrado de aguas pluviales, las cuales alimentan de forma directa a tanques de almacenamiento de gran volumen destinados al sistema de riego del parque, optimizando de forma crítica la eficiencia en el uso del recurso hídrico.</div><div><br></div><div>Climatización y Seguridad: La estructura cuenta con la canalización técnica y preinstalaciones completas listas para la colocación de un sistema de calefacción centralizado (radiadores/caldera) y cuenta con un cableado perimetral e interno para sistema de alarma monitoreada las 24 horas.</div><div><br></div><div>Perfil del inversor: Un activo inmobiliario de estas características estructurales y métricas por debajo de los doscientos cincuenta mil dólares representa una oportunidad de mercado directa por valor del metro cuadrado construido y de la tierra. Idóneo para perfiles que buscan una residencia definitiva de alta seguridad, bajo costo operativo de mantenimiento exterior y resguardo de valor frente a la inflación global de activos reales.</div><div><br></div><div>CPI 6450</div><div><br></div>