Departamento en venta en Villa Carlos Paz | Centro - Miralejos 5 | 1 dorm | y Amenities de Categoría |&nbsp;<div>Tipo de propiedad: Departamento Residencial (1 dormitorio)</div><div><br></div><div>Ubicación: Edificio Miralejos 5 (Piso 3), Centro, Villa Carlos Paz, Punilla, Córdoba</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 55 m²</span></div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 40 m²</div><div><br></div><div>Dormitorios: 1</div><div><br></div><div>Baños: 1</div><div><br></div><div>Ambientes: 2 (Cocina-comedor integrado)</div><div><br></div><div>Cocheras: 1 (Fija y propia en el edificio)</div><div><br></div><div>Disposición: Interno (Aislamiento acústico optimizado)</div><div><br></div><div>Orientación: Norte (Máxima luminosidad)</div><div><br></div><div>Estado: Excelente (18 años de antigüedad con mantenimiento estructural óptimo)</div><div><br></div><div>Situación: Vacía / Posesión inmediata</div><div><br></div><div>Expensas: $ 110.000</div><div><br></div><div>Servicios: Gas natural de red, agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, internet y cable.</div><div><br></div><div>Características destacadas: Calefacción central por caldera individual, lavadero integrado, cochera propia y acceso a club de amenities premium (Piscina, SPA, gimnasio, micro-cine, SUM, asadores en terraza).</div><div><br></div><div>Documentación: Títulos perfectos con escritura traslativa de dominio inmediata</div><div><br></div><div>Comercializa: CPI 6450</div><div><br></div><div>Se ofrece a la venta una unidad funcional de concepto eficiente y alta calidad constructiva dentro del consolidado Edificio Miralejos 5, emplazado en el casco céntrico de Villa Carlos Paz. Su ubicación microrregional es inmejorable: a escasos 150 metros del inicio de la zona peatonal, lo que garantiza una conectividad absoluta a pie hacia la totalidad del polo comercial, gastronómico, teatral y administrativo de la villa, prescindiendo de la necesidad de movilidad vehicular.</div><div><br></div><div>El departamento está situado en el tercer piso con disposición interna, cualidad técnica que mitiga por completo la contaminación acústica del entorno comercial urbano, y cuenta con una orientación Norte que asegura un excelente nivel de iluminación natural durante todo el año. La planta consta de 40 m² cubiertos propios distribuidos en un living-comedor con cocina integrada, sector para lavadero, un baño completo y un dormitorio con placard empotrado. La infraestructura técnica de la unidad destaca por poseer un sistema de calefacción central por radiadores alimentado por caldera dual individual, equipos de aire acondicionado instalados y conexiones activas a la red de gas natural. El valor de lista incluye la titularidad de una cochera fija en el edificio.</div><div><br></div><div>El complejo Miralejos 5 se caracteriza por ofrecer una de las infraestructuras de amenities más completas y demandadas del mercado local, diseñada para proporcionar prestaciones de nivel hotelero. El edificio cuenta con: ascensores automáticos, terraza panorámica con piscina y solárium, sectores de asadores con mobiliario exterior y sombrillas, salón de usos múltiples (SUM), gimnasio con equipamiento completo, centro de spa con salas de relajación, micro-cine climatizado, sala de lectura, espacio de juegos para niños, lavandería centralizada y sector de tenders.</div><div><br></div><div>Análisis de inversión: Activo inmobiliario idóneo para perfiles enfocados en la colocación de capital líquido en una zona de alta densidad turística y comercial. La tipología de 1 dormitorio con cochera y amenities de categoría es el producto con mayor velocidad de rotación y menor tasa de vacancia en la plaza de Punilla. Al contar con gas natural y climatización central, el activo permite captar rentas corporativas y turísticas fuera de la temporada estival tradicional. Documentación en perfecto orden legal para escrituración inmediata.</div><div><br></div><div>CPI 6450</div><div><br></div><div>Cochera aparte&nbsp;</div><div><br></div><div>Escritura<br><br></div><div><br></div> <br><br>